房产原值怎么

房产原值通常指的是房产的原始入账价值，但在计算房产税时，可能需要根据特定规则进行调整。以下是房产原值的计算方法：

1. 从价计征 ：

房产原值一次减除10%至30%后的余值作为计税依据。

具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产原值包括与房屋不可分割的附属设备或配套设施的价值。

2. 从租计征 ：

如果房产出租，以租金收入作为计税依据。

年纳税金额 = 年租金收入 × 税率（12%）。

房产原值的计算应考虑以下因素：

商品房：包括实际支付的房价款及相关税费。

自建住房：包括建造费用、取得产权时交纳的相关税费等。

经济适用房：包括原购房人实际支付的房价款、土地出让金等。

已购公有住房：包括当地经济适用房价格计算的房价款、超标准面积支付的房价款及相关税费。

如果纳税人未按会计制度规定记载房产原值，税务机关有权按规定调整房产原值，或在原值明显不合理时重新评估。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并注意遵循当地税务机关的规定和要求

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