房产原值怎么
房产原值通常指的是房产的原始入账价值,但在计算房产税时,可能需要根据特定规则进行调整。以下是房产原值的计算方法:
1. 从价计征 :
房产原值一次减除10%至30%后的余值作为计税依据。
具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产原值包括与房屋不可分割的附属设备或配套设施的价值。
2. 从租计征 :
如果房产出租,以租金收入作为计税依据。
年纳税金额 = 年租金收入 × 税率(12%)。
房产原值的计算应考虑以下因素:
商品房:包括实际支付的房价款及相关税费。
自建住房:包括建造费用、取得产权时交纳的相关税费等。
经济适用房:包括原购房人实际支付的房价款、土地出让金等。
已购公有住房:包括当地经济适用房价格计算的房价款、超标准面积支付的房价款及相关税费。
如果纳税人未按会计制度规定记载房产原值,税务机关有权按规定调整房产原值,或在原值明显不合理时重新评估。
请根据您的具体情况选择合适的计算方式,并注意遵循当地税务机关的规定和要求
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